28/04/2010 | Belval – Développement et perspectives (Conférence de presse – 27 avril 2010)

BELVAL : La plus grande activité depuis le début du projet

Un Bilan positif pour 2009, de belles perspectives de développement pour 2010
et 2011

Belval, le 27 avril 2010 – Au cours de l’année écoulée, Belval s’est placé parmi les
sites les plus actifs pour le marché de bureaux au Luxembourg. En comparaison
avec les autres zones du Grand Duché, Belval se retrouve en 2009 en tête pour la
location de surfaces à des occupants actuels ou futurs. Un constat que confirment
les analyses de marché réalisées par les principales agences immobilières
spécialisées du pays telles que Jones Lang Lasalle ou CB Richard Ellis. Pour ce
créneau d’activité spécifique, Belval se hisse sur des niveaux équivalents à ceux
atteints par des sites tels que le Kirchberg ou encore la zone de l’aéroport.
« Ce développement positif montre que, malgré la période économique difficile que
nous traversons, Belval est une adresse attractive et porteuse pour les années à
venir» explique Vincent DELWICHE, Directeur d’Agora, la société de développement
en charge du site de Belval.
Ce constat se vérifie également dans le secteur résidentiel. L’année dernière, 110
logements ont en effet été livrés. 91 appartements sur la Terrasse des Hauts
Fourneaux, et 19 autres dans le quartier Belval Nord, ouvert depuis l’automne
dernier.

En 2010, 6.100 m² supplémentaires de bureaux, 23.600 m² de logements et 22.000
m² de surfaces commerciales et hôtelières seront terminés.
Parmi les développements immobiliers en cours, la fin des travaux de gros oeuvre du
premier bâtiment administratif de l’Etat localisé sur la Terrasse des Hauts Fourneaux
est prévue avant la fin de cette année. Le bâtiment accueillera l’Administration de
l’Environnement, l’Administration de la Gestion de l’Eau, la Commission Nationale
pour la Protection des Données ainsi que le Fonds Belval, actuellement hébergé
dans des locaux provisoires sur le site. Belvalplaza II et la résidence Feiersteppler –
un bâtiment mix comprenant un hôtel, des bureaux, ainsi que des surfaces
commerciales et d’habitation – seront achevés à la fin de cette année. Les premiers
bâtiments de la Cité des Sciences sur la Terrasse des Hauts Fourneaux sont entrés
dans leur phase de réalisation. A proximité des chantiers de la Maison du Savoir et
de la pépinière d’entreprises, le bâtiment Biotec est en construction. A partir de 2011,
il hébergera, entre autres, le « Luxembourg Center for Systems Biomedicine » de
l’Université, un nouveau centre de recherche interdisciplinaire en biomédecine.
Dans le quartier résidentiel Belval Nord, les nouveaux bâtiments apparaissent
progressivement. C’est le cas du CIPA, le Centre Intégré pour Personnes Agées
construit par la Commune de Sanem, ainsi que les résidences des promoteurs
Soludec et Technoconsult. Tracol, Kurt et Asars lanceront quant à eux cette année le
chantier de leur bâtiment résidentiel. Le développement de la phase 2 est quant à lui
en cours de préparation par la Commune de Sanem et Agora.
Dans la partie sud du Parc Belval, le gros oeuvre du lycée technique de Belvaux est
bien avancé. Il accueillera ses premiers élèves lors de la rentrée scolaire 2011.
Sur le Square Mile, le Business District de Belval, le promoteur Technoconsult a
engagé le premier programme de bureaux du quartier. Le bâtiment en construction
hébergera l’Adem ainsi que d’autres administrations publiques. Le Projet Southlane
du promoteur Belimmo localisé dans la partie sud du quartier, a obtenu son permis
de construire. D’autres projets sont également en cours de préparation.
« Au total, ce sont 173.000 m² qui sont actuellement mis en chantier. Cela
représente près de 2 fois la totalité des surfaces déjà construites à Belval. Il s’agit du
volume de construction, le plus important jamais réalisé depuis le début du
processus de valorisation de l’ancien site industriel » souligne Vincent DELWICHE.
Au niveau des infrastructures du site, de nouveaux projets sont également prévus.
La gare Belval-Université est en cours de finition. Le réaménagement de la N31 et de
la rue des Etangs, la prolongation du tunnel Central Gate, élément de la liaison
Micheville, ainsi que la réalisation de l’entrée sud de Belval, font partie des grands
chantiers de l’année. Le raccord définitif du site au réseau de chaleur alimenté
depuis la centrale Twinerg, sera également opérationnel pour la fin de l’année.
« Afin de pouvoir mieux encore adapter l’offre foncière aux besoins du marché
immobilier, nous développons actuellement en accord avec les Communes de Eschsur-
Alzette et de Sanem, un nouveau concept d’offre foncière qui devra permettre
des constructions de tailles variables » précise Monsieur Etienne REUTER,
Président d’Agora. Cette nouvelle offre vise à répondre aux exigences spécifiques du
secteur des services telles que les fiduciaires ou les sociétés informatiques à la
recherche de terrains pour y installer leur activité dans des bâtiments réalisables à
partir de 2300 m².

Par ailleurs, Agora analyse également des solutions spécifiques à la problématique
des logements étudiant ou encore à celles des résidences troisième âge, intégrées à
l’environnement de Belval.
Pour 2011, les perspectives sont également positives. Elles verront des
constructions supplémentaires avec notamment la mise en chantier de nouvelles
résidences dans le quartier Belval Nord ainsi que des surfaces de bureau sur le
Square Mile.